Полезно знать

в данной рубрике, Вы ознакомитесь с полезными материалами, которые помогут Вам сэкономить при покупке квартиры в Сочи, избавят Вас от обманщиков и аферистов, помогут оценить объекты недвижимости

Нужно срочно продать свою квартиру в Сочи?

Уважаемые подписчики и гости блога! Вам срочно понадобилось продать квартиру в Сочи?  Но боитесь, что это займет много времени? Ведь чего только стоит поиск покупателей, а потом и оформление документов на квартиру… По Вашему мнению, здесь дел на полгода или год?

Смею Вас заверить, что нет. Для профессионала и человека с необходимыми ресурсами работы здесь немного:

  • Уже есть база с покупателями.
  • Более того, если удаться с Вами договориться по цене, то найти покупателя сможем найти за 1 день!
  • Покупателем будет физическое лицо, а не юридическое – не понадобится оформление дополнительных документов! Обычная сделка купли-продажи!
  • Возможно снижение стоимости квартиры всего лишь на 10% от рыночной!

 

Звоните по телефону +7 938 444 80 51 и узнавайте условия срочной продажи квартиры! Или пишите WhatsApp …

 

Использую все доступные рекламные ресурсы для срочной продажи недвижимости!  Имея опыт продаж квартир, знаю, какие методы рекламы наиболее эффективны. Зная об особенностях запросов клиентов, презентую Ваше жилье с правильной стороны.

Внимательно изучаю юридические аспекты продажи – смогу подсказать, как сделать Вашу квартиру юридически «чистой» и, следовательно, привлекательной для покупателя!

Обращайтесь +7 938 444 80 51

 

«Фишки» сочинских риелторов, о которых нужно знать покупателям!

Здравствуйте, уважаемые читатели!

С примером «агрессивного» маркетинга можно наглядно познакомиться, решившись взаимодействовать с сочинскими риелторами. Вы решили присмотреться к покупке жилья на морском побережье. Справедливости ради, начинаете с Сочи – сами понимаете, что после Олимпиады здесь все на высшем уровне. Курортную столицу России не просто подлатали, а провели капитальный ремонт.

И так, начнем экскурс в мир «фишек» сочинских риелторов.

«Цыганский гипноз»

Вот Вы на Авито, Из рук в руки, Вестум и прочих рекламных площадках. Увидели заманчивое предложение: цена, отделка – все Вас устраивает. Звоните по указанному номеру, но

Назначение — жилое помещение. Можно ли прописаться ?

Когда невозможно оформить прописку?

Счастливым покупателям квартир нужно быть внимательными при проверке документов на приобретаемое жилье.  Не во всяком покупаемом жилье вас согласятся прописать.

Итак, в России на данный момент можно оформить прописку в двух типах жилья: «квартира» и собственно «жилое помещение». С квартирой все понятно – существует дом, в нем отдельная квартира с определенным номером. А что же такое «жилое помещение»? Читаем закон: «это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)».

Если жилое помещение построено на законных основаниях: земля пригодна под  постройки; собственник определен законодательно и решил продавать «по частям» свое жилище, то в таких случаях проблем с пропиской не возникнет.

Если же сложилась такая ситуация, что земля, на которой построился многоквартирный дом, была получена под индивидуальную постройку, то могут возникнуть недоразумения. Дело в том, что такой застройщик получает свое право на возведение многоквартирного дома «опосля» — через судебное решение. После чего спокойно продает «личную» многоэтажку по частям: то есть по жилым помещениям (по факту – по квартирам).  Многие люди после покупки на таких условиях жилья получают свидетельство на владение землей и на жилое помещение. Зачастую, они прописываются и живут спокойно в таких домах. Хотя очевидно, что не совсем законная схема.  Одна из причин, по которой застройщики к ней прибегают, мало выделяется муниципальных земель под строительство многоэтажных домов.

Но может случится и так, что земля была выделена вообще под строительство нежилого объекта: под торговый центр или  здание с офисными помещениями. И если застройщик решил построить жилой многоквартирный дом, то покупая квартиру в нем, вы должны понимать, что никто вас там прописывать не будет.

Существует еще вид жилья, где вас прописывать не будут. Это апартаменты. На сегодня в жилищном законодательстве за таким видом жилья не закреплен никакой правовой статус. По сути, покупая такое жилье, вы приобретаете личный гостиничный номер – жить можно, прописаться нет. Такой вариант зачастую устраивает иностранных покупателей, различных топ-менеджеров, которые не собираются проживать постоянно на одном месте.  Юристы прогнозируют, что из-за участившейся судебной практики о признании за апартаментами статуса «жилого помещения» , все-таки появятся соответствующие поправки в ЖК РФ.

Если у Вас возникли еще какие-то вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь бесплатно по телефону +7 938 444 80 51

И поделитесь статьей в соц сетях с друзьями, спасибо

Вы тоже хотите зарабатывать на недвижимости в среднем 100.000 р. каждый месяц ?

Здравствуйте, дорогие читатели!

Квартиры в Сочи — это не только выгодное вложение денежных средств, но еще и реально золотое дно.

Квартира в Сочи может приносить большие дeньги. Можно очень хорошо зapабатывать на квартирах.
Главное знать как это делать.

И речь идет не о сдаче недвижимости в аренду. Это не так рентабельно как может показаться на первый взгляд.

Есть намного прибыльнее способ

Смотрите здесь >>>

Инвестиции в недвижимость

Хотите зарабатывать на недвижимости Сочи в среднем 100.000 рyблей в месяц ?

На данный момент есть очень инвестиционно привлекательный объект в Адлере, на котором некоторые очень хорошо заработают. Если Вам это интересно, то…

Тогда Вам сюда >>>

Оставляйте заявку

С наилучшими пожеланиями, Дмитрий Бурмистров

Инвестиции в недвижимость, инвестирование в недвижимость, заработать на недвижимости

Сколько стоят услуги сочинских риелторов?

Всем привет, мои дорогие читатели!

Большое количество вопросов на почту и по телефону мне задают именно по этому поводу: «Дмитрий, сколько стоят Ваши услуги?», «Какие Ваши комиссионные?»

Поэтому решил и написать эту статью и разложить все по полочкам.

Сразу оговоримся, что риелтор не получает заработную плату, у него нет окладной части. Риелторы в Сочи зарабатывают только процент от собственных продаж. Чем больше продал квартир, тем больше заработал, если ничего не продал, то и соответственно ничего не заработал.

Если риелтор работает в агентстве недвижимости, то комиссионные ему платит компания, в которой он работает. У компании в свою очередь уже заключены договора с застройщиками Сочи на оказание услуг. И поэтому, риелтор, продав квартиру какую либо квартиру получает свои комиссионные от своего агенства.

Например: сотрудник Анна, которая работает в АН «Лето» продала квартиру в ЖК «Романовский». Застройщик ЖК «Романовского» выплачивает процент в АН «Лето», а АН «Лето» в свою очередь выплачивает процент сотруднику Анне. Вот таким образом это все работает.

ПОКУПАТЕЛЬ НИКАКИХ ПРОЦЕНТОВ РИЕЛТОРУ НЕ ПЛАТИТ. Поэтому Вы смело можете

Как правильно выбрать объект недвижимости для инвестирования ?

Привет дорогие друзья!

В прошлый раз по теме инвестирования я отправлял Вам статью «3 простых способа заработка на недвижимости», речь шла о том, каким способом можно зарабатывать на покупке новостроек и приводились конкретные примеры в цифрах. Если Вы пропустили прошлую статью, лучше начните с нее, а потом вернитесь к этой. Можете прочитать и посмотреть видео ЗДЕСЬ

А в этом видео Вы уже получите пошаговую инструкцию, как именно правильно выбрать новостройку, чтобы в дальнейшем можно было быстро ее продать. Много возникает нюансов при выборе квартиры именно для инвестирования (для дальнейшей перепродажи).

Большая ошибка покупать то, что Вам понравилось. Квартира может Вам нравиться, но продать ее в дальнейшем может быть трудно, из-за ее низкой ликвидности. Поэтому нужно выбирать квартиру исходя из предпочтений большинства покупателей.

Всю эту информацию Вы получите в этом восьми минутном подкасте:

Три простых способа заработка на недвижимости | Инвестиции в недвижимость

Здравствуйте, дорогие друзья!

Пару дней назад, меня пригласили выступать в качестве эксперта по недвижимости во всероссийский проект Евгения Ходченкова «Город инвесторов»

Записал для Вас подкаст на тему «3 простых способа заработка на недвижимости». В нем будет 7-8 минут моего личного опыта. Информация будет Вам полезной, а главное ее можно применить в действии и тоже зарабатывать хорошие деньги

Смотрите подкаст ниже:

Сколько времени нужно, чтобы выбрать и купить квартиру в Сочи ?

Привет всем, дорогие друзья!

Как Вы думаете, на сколько нужно приехать в Сочи, чтобы подобрать и оформить квартиру ? На неделю ? Или на две ? А может быть на месяц ?

Например покупателям Анатолию с супругой Валентиной, которые прилетели с Камчатки, хватило всего два часа!

Как вообще такое возможно? Ничего удивительного, смотрите видео отчет ниже

Предварительный договор купли-продажи. На что обратить внимание? И какие гарантии?

Привет, мои дорогие читатели!

Если Вы собрались покупать недвижимость в Сочи, то Вы должны понимать что большинство объектов недвижимости продается по предварительным договорам. А что это за договор сейчас я Вам расскажу. И еще Вы узнаете на что обращать внимание при заключении такого договора ?

Предварительный договор купли продажи — это документ, который фиксирует намерения покупателя и продавца заключить в будущем основной договор купли продажи. Такой договор заключается в случаях, препятствующих сторонам заключить сделку в данный момент. Например, когда объект находится на этапе строительства.

Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора купли-продажи, а именно предмет договора и цена квартиры. Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры отсутствуют условия о предмете и цене договора, он будет считаться незаключенным. Поэтому обращайте внимание на эти вещи.

Предмет договора

Из предварительного договора купли продажи должно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры на условиях, прописанных в предварительном договоре (ст. 554 ГК РФ).

Договор долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214, насколько это надежно ?

Привет, мои дорогие читатели!

Сегодня поговорим о том, насколько надежен договор долевого участия (ДДУ) и как ФЗ-214 защищает покупателя ?

ДДУ не так популярен в недвижимости Сочи. На самом деле не так много новостроек в Сочи, которые строятся по федеральному закону, но встречаются уже чаще. У договора долевого участия есть как плюсы, так и минусы. Давайте рассмотрим сначала плюсы.

1) Застройщик не имеет права продать вам квартиру без опубликованной проектной декларации, договора аренды или права собственности на землю и без разрешения на строительство дома, которая выдает администрация.

2) ДДУ защищает от двойной продажи квартир, застройщик не может продать одну и ту же квартиру два раза, так как каждая квартира регистрируется в Рос. реестре (юстиции). Фактически и по документам квартира будет только ваша. Договор вступает в силу только после его регистрации.Чтобы обезопасить дольщика, закон предусматривает еще один механизм — аккредитив. Это специальный счет в банке, на который дольщик вносит деньги перед регистрацией квартиры. Застройщик их получит только после того, как предъявит в банк зарегистрированный договор долевого участия. Либо другим способом, который чаще практикуют в недвижимости Сочи, покупатель оплачивает сумму по договору в течение 2-3 дней после его регистрации. Тут уж дольщикам вообще волноваться не о чем.

3) Умышленное банкротство застройщика. Земельный участок и строящийся на нем объект по закону находится в залоге у дольщиков. Хотя я бы не сказал что застройщик в таком случае не может обанкротиться умышленно. Еще как может. Застройщик ведь Юридическое лицо, которое отвечает перед дольщиками уставным капиталом, а если уставной капитал равен 100 рублей — то компания банкрот. Денег нет у компании, Вы хоть по судам бегайте, обратно свои деньги вряд ли вернете. А участок, на котором строился дом, попробуй еще продай. Он никому не нужен.